Депутати з третьої спроби таки віддали під забудову частину Замкового узвозу. Як це відбулося?

2 вересня під час сесії Черкаської міської ради депутати ухвалили рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки за адресою Замковий узвіз, 5. Рішенням дозволено зведення на цій ділянці поверхової житлової забудови.

Дозвіл надано забудовнику ПП “Надія”, що є власниками відповідних ділянок під Замковою горою. За планами забудовника тут має бути зведено каскад багатоповерхівок, найвищою з яких буде 8-поверховий об’єкт.  

Громадські слухання зачекають

Раніше депутати та міський голова Анатолій Бондаренко неодноразово заявляли, що забудова Замкового узвозу має відбуватися виключно після громадських слухань. Втім вони так призначені і не були.

Після внесення змін до генерального плану міста забудова Замкового узвозу стала можлива і без розроблення та затвердження детального плану території, потрібно лише змінити цільове призначення земельних ділянок. Відповідна ділянка за адресою Замковий узвіз 5 – лише частина майбутнього цілісного фрагменту забудови. 

Зміна позиції

За це рішення проголосувало 24 депутати – представники всіх депутатських фракцій, окрім фракції “Голос”. Обговорення питання під час засідання не було. Голосування відбулося з другої спроби.

Перший раз у депутата від фракції “За майбутнє” Григорія Гладкого нібито не спрацювала кнопка для голосування. Крім того “долучилися” до ухвалення рішення і представники фракції “Європейська солідарність” Сергій Рубан та Олександр Савенко. Пізніше у дописіна офіційній сторінці черкаського осередку партії написали, що всі земельні рішення міської ради на цій сесії ухвалювалися “в інтересах громади міста”. Цікаво, що раніше депутати фракції “Європейська солідарність” не голосували за проєкт рішення про актуалізацію генерального плану саме через нібито невизначеність із долею забудови Замкового узвозу. 

Питання зміни цільового призначення землі піднімалося і на попередній сесії міської ради 12 серпня. Втім тоді також  не було достатньої кількості голосів – 19 “За”. Не голосували та утримались зокрема представники партії “Європейська солідарність”, які втім змінили позицію менше аніж за місяць.

У коментарі “18000” лідер фракції “ЄС” у міській раді Сергій Кудактін пояснив, що представники його політичної сили заслухали представників підрядної організації, які завірили їх, що забудова буде здійснюватися із дотриманням попередньої стилістики об’єктів, що рощташовані за цією адресою.

Що передувало ухваленню рішення?

На початку червня 2021 року ПП “Надія” подавала заяву на отримання містобудівних умов та обмежень на зведення комплексу багатоповерхівок безпосередньо під самою Замковою горою за адресою вулиця Гагаріна 60, втім документ був відкликаний. Нині цільове призначення відповідної ділянки – зведення об’єктів туристичної інфраструктури, що не відповідає намірам забудовника. Яким чином орендар земельної ділянки планує змінювати це призначення – поки невідомо.

Після змін до земельного законодавства зміна цільового призначення за певних умов можлива без рішення сесії міської ради, достатньо відповідності генеральному плану міста. Ця відповідність забезпечена депутатами після голосування актуалізації генерального плану міста у лютому цього року. 

Зазначимо, що відповідно до містобудівних умов, які планує отримати ПП “Надія” від міської ради, максимальна висота забудови – 29 метрів. Тобто під Замковою горою має з’явитися восьмиповерхівка, втім на всіх ескізних проєктах забудови вона відсутня.

Детальніше про потенційну забудову Замкового узвозу дивіться у програмі “18 запитань”.