Правочини купівлі‐продажу об’єктів нерухомості в умовах воєнного стану небезпечні і для покупця, і для продавця.
Про це заявив президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) Юрій Піта, пише «Економічна правда».
Від початку війни в Україні не працював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, що не давало можливості продавцям і покупцям укладати правочини з купівлі‐продажу об’єктів нерухомого майна.
Згідно з повідомленням Міністерства юстиції, у найближчий час в регіонах, де немає військових дій, буде відновлено доступ до Держреєстру. Проте функціонал окремих послуг, серед яких, імовірно, будуть правочини з купівлі‐продажу житлової нерухомості, залишиться обмеженим.
«До завершення воєнного стану в Україні фахівці АФНУ не радять громадянам укладати угоди за «лазівками» або «схемами», як, наприклад, придбання квартири за довіреністю, укладання попередніх договорів або оформлення заповітів на покупця. Будь‐яка така операція не є на 100% юридично захищеною», – заявив Піта.
За даними АФНУ, у західних областях України помічена тенденція зростання попиту на житло на вторинному ринку.
До кінця березня з понад 0,5 млн громадян, які вимушено покинули свої домівки і тимчасово оселилися в західних областях, близько 3% можуть бути зацікавлені в придбанні квартир та приватних будинків.
Через зростання попиту ціни на найбільш затребувані 1–2-кімнатні квартири можуть зрости на 3–7%. Водночас придбання квартир з дотриманням усіх юридичних вимог нині заблоковане.
«В умовах війни будь‐які операції з нерухомим майном є вкрай небажаними та ризикованими», – зазначив експерт.
Він радить пам’ятати про статтю 233 Цивільного кодексу України, згідно з якою суд може визнати правочин недійсним, якщо він був здійснений під впливом тяжкої обставини.
Нагадаємо, волонтерів закликають реєструватися на національній платформі.
