Договір довічного утримання і різні правила нотаріусів: як у Черкасах втратили житло
Договір довічного утримання може обернутися втратою житла — зокрема через різну практику нотаріусів. В одних випадках для зняття заборони на відчуження потрібний оригінал свідоцтва про смерть, в інших — достатньо лише витягу з реєстру. Саме ця різниця в підходах створює ризики для родичів, які можуть дізнатися про втрату майна вже постфактум.
Про це йдеться в розслідуванні «18000».
Втратили квартиру бабусі через договір довічного утримання
Тетяна Сорочан‐Оржеховська – внучка першої власниці квартири
Влітку 2025 року черкащанка Тетяна Сорочан‐Оржеховська виявила в квартирі своєї покійної бабусі договір її довічного утримання на незнайому особу – Юлію Головинську. Жінка звернулася до черкаського суду, щоб визнати недійсним договір довічного утримання, адже забезпечувала старість і поховання бабусі самостійно. В цей час пані Юлія продала квартиру третій особі.
За інформацією «18000», заборону на відчуження черкаської квартири зняв київський нотаріус на підставі витягу з реєстру актів цивільного стану.
Роль нотаріуса: де шукати прогалину
Водночас, як каже черкаський нотаріус Сергій Фіщук, який у 2010 році посвідчив договір довічного утримання між Марією Йосипівною та Юлею Головинською, доглядач повинен мати саме посвідчення про смерть, а не витяг із реєстру.
- Той, хто ховає, тому видають оригінал свідоцтва про смерть, – каже нотаріус Сергій Фіщук. – Доглядач повинен бути з цим документом. Лише з ним можна зняти заборону. Це моя практика.
Нотаріус Сергій Фіщук
Якщо людина померла, і її хтось поховав, то саме він чи вона отримує оригінал свідоцтва про смерть у єдиному екземплярі. Цей документ і посвідчує належне виконання важливої умови договору довічного утримання. У цьому випадку оригінал документа має пані Тетяна – внучка першої власниці квартири.
Якщо ж людина обіцяла когось довічно утримувати, але оригіналу свідоцтва про смерть не має, то це означає, що щось не так із доглядом. І потрібно врегулювати всі суперечки із тим, хто отримав цей оригінал, і лише після цього звертатися до нотаріуса, аби зняти заборону на відчуження колись переписаного на нього чи неї майна.
Попри логіку та позицію одних нотаріусів, існує логіка та позиція інших. Тому питання доброчесності вже є до набувача квартири – третьої особи.
Як перевірити, чи є договір довічного утримання
Юристка Любов Полішкевич
Перевірити, чи є договір довічного утримання або обтяження на квартиру в Черкасах, можна через ЦНАП.
- Адміністративний збір за цю послугу – 80 грн. Це можна зробити в будь‐якому центрі надання адміністративних послуг за місцем вашого перебування, не обов’язково за місцем розташування нерухомого майна. І ви отримаєте детальну інформацію, зокрема і відомості про обмеження, обтяження, – пояснює юристка Любов Полішкевич.
Розслідування «18000» про договір довічного утримання
«18000» зняв розслідування за історією з Черкас, коли за договором довічного утримання квартира черкащанки після її смерті перейшла людині, яка не виконала умов документа. Водночас нині триває суд між рідними пенсіонерки, яка пішла з життя, та особою, яка мала забезпечити старість жінці, однак давно виїхала за кордон. Крім цього, коли жінка дізналася про суд, вона перепродала нерухомість.
Читайте детальніше. Квартира після смерті: як у Черкасах родина втратила житло через договір – розслідування.
Розслідування, моніторинг судових справ та оперативна інформація про найбільш резонансні події. Читайте більше новин Черкаської області на «18000». Підписуйся на телеграм‐канал «Шо там у Черкасах?»
