Хто має ремонтувати ями – біль багатоквартирних будинків
Із настанням весни у Черкасах знову загострюється проблема розбитих доріг, які сходять разом зі снігом. Ями виникають і на бульварі, і на менших вулицях міста. Одна з проблем, що турбує і водіїв, і пішоходів: пошкоджене покриття на дорогах і тротуарах біля будинків черкасців.
Мешканці будинків пишуть петиції на сайті Черкаської міської ради й звернення до мерії, однак ями не зникають роками.
Куди звертатися і хто має ремонтувати ями на прибудинковій території, вирішили з’ясувати «18000». З цим нам допомогли керуюча партнерка юридичної фірми з Черкас Любов Полішкевич і директори департаментів Черкаської міської ради житлово‐комунального комплексу Роман Соболь і дорожньо‐транспортної інфраструктури Сергій Отрешко.
Хто ремонтує дорогу біля будинку в Черкасах
Як зазначає юристка Любов Полішкевич, ремонт прибудинкової території – відповідальність співвласників (тобто мешканців, – ред.) та управителя будинку. Це визначено у законі «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Тобто коли мешканці стикаються з проблемою ям на дорозі – вони самостійно мають їх асфальтувати.
Водночас директор департаменту ЖКК Роман Соболь зазначає, що іноді буває, що двір біля багатоквартирного будинку не належить нікому.
Дорога біля одного із будинків у Черкасах
- Є така історія, що людям кажуть: «У нас земля не відведена, тому звертайтесь до міської ради. Це хибна думка, тому що відведена вона чи ні – неважливо з огляду на її фактичне користування, — додає директор департаменту дорожньо‐транспортної інфраструктури Сергій Отрешко.
На це юристка Юлія Полішкевич каже, що якщо земельна ділянка не оформлена і є комунальним об’єктом — її ремонтом займаються органи місцевого самоврядування. Водночас це не означає, що біля будинку не можна виконувати ремонт або що співвласники, ОСББ або управлінська компанія автоматично позбавлені будь‐якого права щодо прибудинкової території.
Що таке прибудинкова територія?
Важливо розрізняти, що таке прибудинкова територія, оскільки існують й інші об’єкти благоустрою: внутрішньоквартальний проїзд, комунальна дорога тощо. Їхній ремонт і благоустрій забезпечує виконавчий орган міської ради.
- ОСББ не повинно автоматично ремонтувати комунальний проїзд лише тому, що він поряд з будинком, – розповідає Юлія Полішкевич.
За її словами, межі прибудинкової території й інших об’єктів благоустрою визначені у земельній документації.
Парковка автівок біля будинку у Черкасах
Що належить до прибудинкової території:
- тротуари, вимощення, проїзди, які перебувають у власності будинку;
- дитячі, спортивні та майданчики для відпочинку;
- зелені зони, пішохідні доріжки;
- майданчики для сміттєвих баків;
- парковки для автомобілів, що належать мешканцям будинку;
- господарські споруди;
- в’їзди та виїзди із підземних гаражів і автостоянок.
Хто ремонтує двори у Черкасах: ОСББ чи міська влада
ОСББ ремонтує прибудинкову територію і може виконувати ремонт у процесі відведення території (процес оформлення власності на землю – ред.).
Місцева влада займається ремонтом, якщо це комунальна власність, проїзд, вулиця, дорога загального користування.
Яма на проїзді до будинку
Як домогтися ремонту дороги біля будинку в Черкасах: покроково
- зафіксувати проблему (акт, фото і відео);
- з’ясувати правовий статус ділянки та балансоутримувача;
- подати письмове звернення до виконавчого органу місцевої ради або комунального підприємства щодо ремонту прибудинкової території;
- у разі бездіяльності — оскаржувати адміністративно або в судовому порядку.
Читайте також: Черкаські вулиці носять імена полеглих героїв: хто вони і чому ми їх пам’ятаємо.
Яма на дорозі біля будинку: хто приймає звернення
За словами посадовця Сергія Отрешка, у випадку ОСББ мешканці будинку мають знайти компроміс щодо ремонту й власними коштами виконувати ремонт ям та знайти для цього підрядників.
- Наприклад, існує приватний будинок з подвір’ям, яке треба відремонтувати. Які ваші дії? Ви або купуєте матеріали й робите все самі, якщо маєте достатньо навичок, або наймаєте людину, яка може це зробити. Багатоквартирний будинок у цьому випадку відрізняється тільки кількістю співвласників, — розповідає Сергій Отрешко.
Ями на проїжджій частині біля будинку
Якщо ж територія не належить до прибудинкової, то варто звертатися до міської влади. Згідно з законом «Про благоустрій населених пунктів» громадяни, підприємства та організації мають право:
- вносити пропозиції до органів місцевого самоврядування щодо благоустрою;
- вимагати негайного виконання робіт, якщо невиконання може завдати шкоди життю, здоров’ю або майну;
- звертатися до суду щодо відшкодування шкоди, якщо вона завдана через дії чи бездіяльність балансоутримувачів.
Також цей закон передбачає, що підприємства й організації утримують лише ті об’єкти благоустрою, які перебувають у їхній власності чи користуванні або закріплені за ними договором.
У Черкасах готують програму співфінансування ремонту дворів
На сесії міськради 26 березня 2026 року депутати підтримали пропозицію розробки програми співфінансування для ремонту прибудинкових територій, які відведені ОСББ або управлінським компаніям. Вона має діяти подібно до програми співфінансування щодо ремонту ліфтів, яку реалізовують у Черкасах із 2021 року.
Директор департаменту ЖКК Роман Соболь зазначає, що для участі у програмі співфінансування співвласникам варто спершу з’ясувати свої межі землі. Якщо земля не відведена ОСББ або управлінській компанії — зайнятися відведенням ділянки.
- Поки що програму доповнюють. Немає переліку документів та алгоритму, як податися на неї, проте, коли всі умови узгодять, вони будуть доступні кожному, — переконує Роман Соболь.
Суть програми співфінансування — надавати частину коштів мешканцям будинку для ремонту прибудинкової території.
У Черкасах допомагатимуть співвласникам латати ями, проте проєкт на допрацюванні
Як ОСББ у Черкасах оформити прибудинкову територію
Якщо ОСББ хоче відвести територію біля будинку, після зборів уповноважена особа має звернутися до органів місцевого самоврядування, де починає процес відведення території. Важливо зазначити, для того, щоб уповноважена особа звернулася до місцевої влади, рішення ухвалюють співвласники на зборах.
Як відвести ділянку біля будинку, якщо є управлінська компанія
Коли немає ОСББ, але є управлінська компанія — варто звертатися до неї, щоб її працівники почали процес відведення ділянки будинку. За словами Романа Соболя, цей процес може бути дещо довшим, ніж у випадку ОСББ.
Вікторія Тулуман
Читайте також: Нерозуміння людей, відсутність ліфтів та високі бордюри: що заважає підліткам з інвалідністю жити активно у Черкасах.
Читайте новини Черкас та Черкаської області – усе найважливіше в одному місці. Також підписуйся на вайбер‐канал «18000»