Коштовна ділянка на березі Дніпра у Черкасах. Фото: департамент архітектури та містобудування ЧМР
Коштовну ділянку в районі вулиць Козацької та Героїв Дніпра, поблизу набережної, вкотре намагалися віддати в оренду. Компанія‐переможець знову розірвала договір, а місто так і не отримало обіцяні десятки мільйонів.
Результат торгів опублікували на сайті «Прозорро», пише «18000».
Знайомі обличчя: що відомо про останній аукціон
Раніше «18000» розповідав, як на аукціоні на початку березня цього року перемогла компанія «СП БАРС ЛТД», афілійована із забудовником Альбертом Норченком. За оренду землі підприємство запропонувало 30 мільйонів гривень на рік.
Тоді заступник директора департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради Андрій Крилов запевняв, що «місто у цій ситуації виграло». Втім компанія‐переможець розірвала договір.
Торги розпочали заново і вже 7 квітня начебто знайшли нового орендаря для землі – це товариство «СКЕЛЯ 2025». До слова, ця молода компанія брала участь і в попередньому аукціоні. Вона фінішувала другою, давши на гривню менше, ніж переможець.
Цього разу «СКЕЛЯ 2025» запропонувала 32 мільйони гривень орендної плати на рік. Це була найбільша сума. Товариство, що фінішувало другим, знову дало на гривню менше.
Утім і ці торги зірвалися, договір не уклали. Компанія, що була другою, також відмовилася підписувати документ. Тепер, ймовірно, аукціон мають оголосити заново.
Безліч аукціонів: що кажуть в профільному департаменті ЧМР
У коментарі «18000» профільний заступник директора департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради Андрій Крилов зазначив, що найближчим часом планують знову оголосити аукціон. Так, за його словами, можна торгуватися за землю безліч разів. Утім підприємства, які перемогли, а потім розірвали договір, більше не можуть брати участь в торгах.
- Якщо в людей не вистачає грошей, аби взяти цю землю в оренду, то сумніваюсь, що хтось захоче її у власність. Я б запропонував підняти суму гарантійного внеску (нинішня сума – 87 тисяч гривень. Її визначили, зважаючи на стартову ціну ділянки – ред.). Тоді людина, можливо б, задумалась, чи готова втрачати гроші, – сказав Андрій Крилов.
Андрій Крилов додав, що нині вказівок від міської влади щодо винесення земельної ділянки на аукціон з метою продажу, а не оренди, не надходило.
«Ситуація абсурдна»: чому краще продаж, а не оренда
Експерт з містобудування Георгій Могильний у коментарі «18000» зазначив, що у випадку, коли цільове призначення землі – житлова забудова, то місто буде у виграші при продажі ділянки, а не оренді.
- Забудовник за три-п’ять років зводить будинки, а далі має право відмовитися від ділянки. Якщо договір розривають, то далі землю за копійки передають управлінській компанії або ОСББ у постійне користування. Має сенс ділянку для житлової забудови саме продавати, – розповів Георгій Могильний.
Ситуацію навколо землі районі Героїв Дніпра та Козацької експерт назвав досить абсурдною, адже фінальні ставки дуже високі і, за словами Георгія Могилнього, навряд хтось віддаватиме такі гроші за рік оренди.
- Орендувати землю за такі гроші? В цьому немає сенсу. Чому це влаштовують? Можливо, хтось комусь хоче насолити. Таке теж буває. Навіщо торгуватися до такої ціни? Може з разу в раз вони домовлятимуться, когось залякають, аби отримати землю в оренду за символічну плату, – прокоментував експерт.
Нині місто вкотре замість декількох десятків мільйонів гривень у рік за оренду (яку, ймовірно, ніхто не захоче платити) або за продаж отримало всього 87 тисяч гарантійного внеску.
Історія повторюється: що відомо про схожі випадки в Черкасах
«18000» вже розповідав, як забудовник сплатив лише за рік оренди, а потім припинив. У цій історії замішані компанії, що афілійовані з Альбертом Норченком.
На вулиці Козацькій, 1/1, 1/2 багатоповерхівку зводила компанія, що входила до орбіти Норченка. Землю під будинком орендувало товариство, що також пов’язане зі скандальним забудовником. Нині вона заборгувала місту 1,5 мільйона гривень.
Компанія‐забудовник «Перлина Дніпра» збанкрутіла і була переписана на підставну особу з київською адресою масової реєстрації. Вже інше товариство зі схожою назвою, та, схоже, тими ж реальними бенефіціарами – «Перлина Дніпра 2018» будує житловий комплекс на вулиці Героїв Дніпра.
Водночас цим питанням вже займаються правоохоронці і вже є рішення суду першої інстанції, яке унеможливлює використання подібної схеми у майбутньому або ж робить її вкрай проблематичною.
Нагадаємо, що на сайті «18000″ виходила велика стаття, в якій детально описано історію навколо земельної ділянки в районі вулиць Козацької та Героїв Дніпра.
Читайте також. Десятки мільйонів у міський бюджет: як у Черкасах намагаються стягнути кошти з компаній за пайовий внесок.
Розслідування, моніторинг судових справ та оперативна інформація про найбільш резонансні події. Читайте більше новин Черкаської області на «18000». Підписуйся на телеграм‐канал «Шо там у Черкасах?»
