Схема Норченка: як зводити будинки і не платити за землю в Черкасах (розслідування)

Схема на мільйони: як забудовники в Черкасах уникають орендної плати за землю

Нове розслідування “18000” – про те, як за допомогою схеми та “фокусів” зникають мільйони гривень черкасців. Ба більше, ця схема така примітивна та ефективна, що нею користувалися не раз. Йтиметься про будівництво багатоповерхівки по вулиці Героїв Дніпра в Черкасах. Хто до нього причетний і скільки коштів міг недоотримати бюджет міста – далі в матеріалі. 

Альберт Норченко й оренда землі 

Історія починається у 2022 році. Тоді міська рада провела аукціон з права оренди земельної ділянки по вулиці Героїв Дніпра, 77. Цю землю здали в оренду з аукціону під зведення багатоповерхівки. Перемогу здобула компанія “Лідерпостачбуд” місцевого забудовника Альберта Норченка. Директор у цій компанії – Олег Черненко. До нього повернемося згодом, а зараз про Норченка.

Із іменем Альберт Норченко пов’язана низка скандалів, останній і найбільш пам’ятний, – це вирубка майже гектара лісу по вулиці Лісова просіка в Черкасах. 

А ще компанії, пов’язані з Норченком та його родиною, фігурують у низці кримінальних проваджень. Наприклад, вони стосуються будівництва багатоповерхівки під стінами Черкаської окружної прокуратури. Крім того, правоохоронці перевіряють і вирубку лісу, до якої причетний, як стверджує Норченко, він сам.

Альберт Норченко – забудовник Черкас. Скрин із відео ТРК “ВІККА”

Ціна річної оренди землі, яку компанія Альберта Норченка виграла на аукціоні, – 3,5 млн гривень. За 49 років передбаченої оренди він би мав заплатити більше 170 млн гривень, враховуючи індексацію. Та, схоже, ніхто цих грошей не платитиме. 

За умовами укладеного договору оренди, компанія Альберта Норченка заплатила ще у 2022 році “авансом” 3,5 млн гривень оренди за рік. Тепер – 2025 рік, тобто минуло понад  два роки. До бюджету мали б заплатити ще понад 4 млн гривень. Але цих грошей немає. Замість десятка мільйонів гривень за коштовну землю Черкаси отримали лише 3,5 млн. 

Новий орендар і махінації з землею 

У 2023 році на орендованій землі компанія Норченка почала будівництво. Але не багатоквартирного будинку. Встановили трансформаторну підстанцію і будку охорони. 

Через рік після підписання договору оренди цієї земельної ділянки, 22 вересня 2023 року, “Лідерпостачбуд” продав підстанцію і будку іншій юридичній особі – “Лідер-транс”. Тобто минув рік, за який компанія забудовника Норченка сплатила одразу після аукціону, і тепер мала б платити знову, але замість цього позбулася майна. Разом із його продажем іншій компанії перейшло і право оренди землі.

Спершу почали зводити трансформаторну підстанцію, а не будинок

Можливість так вчинити ще кілька років тому надала Верховна Рада. Проєкт рішення подали “під соусом” боротьби нібито із недоброчесними чиновниками і політиками. Це дало можливість змінювати орендарів земельних ділянок без будь-яких дозволів і погоджень з боку місцевої влади. 

– Ця норма включена у Земельний кодекс у 2021 році. Тоді її “протягли” нібито для боротьби із корупцією, але використовують її по факту корупціонери, які не хочуть платити за землю. Вслід за майном, навіть незавершеним будівництвом, нотаріус має право переоформити і право власності або оренди землі, на якому це майно розміщене, – розповів експерт з питань містобудування Георгій Могильний.

Як не платити за оренду землі – схема від черкаських забудовників

Тож у вересні 2023 року орендарем по Героїв Дніпра, 77 стала компанія “Лідер-транс”. У ній офіційно немає Альберта Норченка. Директором і засновником станом на вересень 2023 року зазначали Олега Черненка. Водночас Черненко – це директор уже відомої нам компанії “Лідерпостачбуд”, яка спочатку орендувала землю. 

У підсумку: компанія Норченка, де директор – Олег Черненко, продала майно компанії Черненка, де він був директором і залишається засновником. Для чого? Схоже, для того, щоб не платити по 3,5 млн гривень грошей до бюджету Черкас щороку. 

Схема, як одна компанія продала майно нібито іншій, але якою керують ті ж люди

Незабаром після цієї “господарської операції” компанія “Лідер-транс” оголосила себе банкрутом і почала процедуру ліквідації. Ліквідатором майна банкрута призначили ще одну особу, пов’язану з Альбертом Норченком, – його адвоката Василя Мисана.

Так адвокат Альберта Норченка разом із його підлеглим Олегом Черненком ліквідують фірму з багатомільйонним боргом перед бюджетом Черкас за оренду земельної ділянки. Наразі – це понад 4 млн гривень. Якщо фірма банкрут, де у неї гроші, щоб будувати багатоповерхівку і платити за роботу техніки, людей? Їх немає. 

Новий забудовник і все більший борг

Тож у жовтні 2023 року збанкрутіле ТОВ “Лідер-транс” передає ділянку в суборенду іншій компанії – “Перлина Дніпра 2018”. І тільки вона починає будівництво. “Перлина Дніпра” будує будинок і суборендує земельну ділянку. Платити за неї до бюджету має орендар, а він цього не робить. 

Чому? Компанія, яка зводить будинок на землі, за яку ніхто не платить, належить теж Олегу Черненку. Тобто знову одна компанія, де фігурує Олег Черненко, передає щось іншій компанії, де серед офіційних осіб фігурує він же – Олег Черненко.

Документ, що підтверджує суборенду землі компанією “Перлина Дніпра 2018”

Перевіривши, як підписують номер телефона Черненка у відомому сервісі контактів, бачимо:

• Олег Аліка (так у місті називають Альберта Норченка – ред.);
• Олег от Норченка;
• Олег стройка Норченко тощо.

Резюмуємо. У 2022 році компанія Норченка виграла право оренди землі, але останні два роки за яку ніхто не платить. Попри це, будинок зводять і квартири у ньому починають продавати. 

– Процедура банкрутства може тривати роками. У моїй практиці були випадки, коли ухвалу про ліквідацію приймали у 2013 році, а фінальне рішення було у 2018-му. Все залежить від того, хто визначений арбітражним керуючим і чиї інтереси він представляє, – говорить юрист, арбітражний керуючий Олександр Юдицький.

Продаж квартир від “Перлини Дніпра 2018”

Подобаються наші розслідування? Долучайтеся до Клубу донаторів “18000”! Оформлюйте щомісячну підписку за посиланням і розвивайте регіональну незалежну журналістику разом із нами

Схема, як не платити за оренду землі, працює не вперше

Тепер опишемо ситуацію за іншою адресою – по вулиці Козацькій, 1/1, 1/2. Багатоповерхівку, що тут розміщена, зводила компанія, яка колись входила до орбіти Альберта Норченка. Орендувала земельну ділянку під цим будинком також компанія, пов’язана з родиною Норченка. Нині вона винна місту майже 1,5 млн гривень. Компанія – банкрут і записана на киянина Акакі Натрошвілі за адресою масової реєстрації компаній у Києві. Помітили збіги? 

Компанія, що займалася будівництвом по вулиці Козацькій, називалася також “Перлина Дніпра”, але без цифр 2018. Крім боргів, вона залишила за собою клопоти для жителів будинку. 

Багатоповерхівки по вул. Козацькій, 1/1, 1/2, які зводила компанія, пов’язана з Альбертом Норченком

Вони розповіли, що будинок здали в експлуатацію і передали недобудованим. Довелося встановлювати ліфти, облаштовувати прибудинкову територію, а головне – мати проблеми із електриками – і все через трансформаторну будку, що належала забудовнику.

Тепер уже інша компанія зі схожою назвою та, схоже, тими ж реальними бенефіціарами – “Перлина Дніпра 2018”, почала будувати житловий комплекс по вулиці Героїв Дніпра. Вона теж має і борги, і трансформаторну підстанцію. У майбутньому, певно, будуть і клопоти для жителів будинку.

Черкаська міська рада і забудовники

Насамкінець виникає запитання, чому місцева влада не продала коштовну землю, а віддала її в оренду? 

– На мою точку зору, посадовці можуть входити в домовленість за якісь бонуси з фірмою, якій передають оренду. Тобто вони всі все розуміють, як воно буде. І тому це прямо зловживання. Якщо вони хочуть, щоб кошти прийшли в місто, вони мають одразу продавати. А варіант, що здають в оренду ділянки під житлову забудову, це фікція, – пояснив голова ГО “Платформа Громадський контроль” Денис Селін. 

Розслідувач “18000” Артур Чемирис спробував сконтактувати зі всіма ключовими фігурантами цієї історії. Втім Альберт Норченко, Василь Мисан, Олег Черненко не знайшли можливості поспілкуватися. 

Багатоповерхівки по Козацькій, 1/1, 1/2, які зводила компанія, пов’язана з Альбертом Норченком

Підсумуємо. Нині – 2025 рік. Ракети літають на Марс, китайці вслід за американцями створюють штучний інтелект, Apple презентує найтонший телефон без сім-карти… А у Черкасах використовують примітивну, втім ефективну схему уникнення багатомільйонних платежів до міського бюджету. І роблять це не без сприяння місцевої влади компанії, пов’язаній з людиною, яку сам міський голова Анатолій Бондаренко навав “цинічним вандалом”. Хто у цій історії цинічний? Виявляється, що всі?

Розслідування “18000” про забудовника Альберта Норченка

Читайте також: Націлені на успіх жінки: про лайфхаки збагачення секретаря Черкаської міської ради Юрія Тренкіна.

Єдині, хто публікує імена колаборантів та корупціонерів. Підписуйся на телеграм-канал “18000 | Шо там у Черкасах?”