За останні роки більшість оцінок комунального майна на замовлення Черкаської міської ради провів експерт‐оцінювач Руслан Колеснік та пов’язана з ним юридична особа. Як «18000» з’ясував у розслідуванні, за цей час чимало комунального майна продали у кілька разів дешевше за ринкову вартість.
«18000» звернувся до експерта‐оцінювача Руслана Колесніка за коментарем.
Як експерт‐оцінювач впливає на вартість комунального майна?
- Ціна формується не від ринкової вартості. Ми починаємо розраховувати вартість комерційного приміщення в тій площині і в тому стані, в якому передавали об’єкт для оцінки. Тобто якщо дали дозвіл на проведення капітальних ремонтних робіт, то ми робимо припущення, що це приміщення було в незадовільному стані. А порахувати нині вартість об’єкта в незадовільному стані досить складно, – розповідає експерт‐оцінювач Руслан Колеснік. – До нас приходить на оцінку визначення комунальної частки вартості. Передаються такі приміщення, в яких не зазначене функціональне використання. І, швидше за все, в договорах пишуть, що це нежитлове приміщення. Тобто, яке в нього буде функціональне використання, ми не знаємо.
«18000» пояснює, що можливості для реалізації цієї схеми «вшиті» не лише у законодавство, а й інтегровані у різноманітні нормативні акти, які регулюють діяльність, зокрема експертів‐оцінювачів. Все зводиться до того, що експертна оцінка має такий вигляд: «Спробуймо визначить, як можна використовувати величезне приміщення посеред міста. Можливо, там може бути лише склад? Тоді зменшуємо ціну. А ще, якщо приміщення потребує невід’ємних поліпшень, то значить воно у вкрай занедбаному стані. Тоді ціна має бути ще меншою».
У Черкасах комунальне майно продають учетверо дешевше за ринок
Колишнє комунальне майно на вулиці Грушевського. Тут була
Так утворюється ціна, що у кілька разів менша за ринкову. Наприклад, «18000» з’ясував, що деякі комунальні об’єкти в центрі Черкасах продали за 200–250 доларів за квадратний метр. Йдеться про історичну будівлю на вулиці Грушевського та колишній магазин Ольвія на Гоголя. Та навіть голі стіни чи приміщення у занедбаному останні не мають коштувати 200 чи 300 доларів за квадрат, зауважує рієлтор Дмитро Усмединський.
- Оцінка – річ цікава. Всі об’єкти різні. У всіх є різні недоліки й переваги. Треба дивитися на стан приміщення, може, воно в аварійному стані, може, даху немає, може, стіни в ньому розбиті, розвалюються, може, прогнили. Але немає таких цін у 200–300 доларів. 500, 600, 700 доларів за квадратний метр є. Оцінка нині навіть не вийде 200–300 доларів, – каже рієлтор Дмитро Усмединський.
Рієлтор Дмитро Усмединський
Як писав «18000», від початку повномасштабного вторгнення Черкаська міська рада дозволила продати 23 комунальні об’єкти. Це рішення мало б принести мільйони гривень у бюджет, однак такі продажі, як з’ясували в розслідуванні, збиткові для міста. Оскільки, крім дій експерта‐оцінювача, вірогідно, в Черкасах вміють користуватися схемою для продажу комунального майна. Інакше, як пояснити те, що більшість такого майна стала власністю наближених до влади осіб?
Детальніше, чому продаж комунального майна не поповнює бюджет Черкас, як мав би, прізвища та приклад продажів «18000» розповів у розслідуванні - Квадрат у центрі Черкас за 200–300 доларів: як працює схема викупу комунального майна повз бюджет – розслідування.
Розслідування «18000» про продаж комунального майна Черкас
Читайте на сайті 18000: «Новини Черкаси» – що відбувається в місті та області. Оновлені графіки відключень щодня – у нашому вайбер‐каналі «18000»
