Як обрати забудовника й житловий комплекс

Матеріал підготовлений для всіх, хто обирає житло в багатоповерхівці. Або повільно, але дуже впевнено готується до цього моменту. 

Коротко і про головне! 

На що ми рекомендуємо звертати увагу при виборі будинку та квартири, в яких буде комфортно жити. 

1. Розташування житлового будинку в місті

Наявність та зручний пішохідний доступ до необхідної міської інфраструктури:

  • зупинки громадського транспорту,
  • освітні шкільні/дошкільні заклади,
  • медустанови,
  • торгові центри,
  • рітейл (дрібний бізнес),
  • природні ресурси (парки, сквери, водойми).

2. Безпека

  • Наявність камер спостережень та якісної роботи державних служб охорони має бути достатньо, щоб відмовитись від парканів з пунктами пропуску.
  • Якщо паркан є, він має бути максимально прозорим, а вхід до комплексу відкритим в денний час.

3. Енергоефективність

  • Герметично утеплений будинок (товщина мінеральної вати на стінах не менше 100-150мм, бажано більше).
  • Лічильник на тепло та можливість регулювання подачі тепла в кожній квартирі.
  • Лічильники на всі види послуг (електро-, газо-, водопостачання).
  • Зелені дахи для затримки дощових вод.
  • Центральне холодне повітропостачання замість кондиціонерів.

Зверніть увагу! Використання пінопласту в якості утеплювача заборонено державними будівельними нормами через високу горючість та токсичність.

4. Паркінг

Можливість паркувати власне авто:

  • наявність підземного паркінгу,
  • наявність наземного багаторівневого паркінгу,
  • наземна парковка винесена ЗА МЕЖІ комплексу,
  • існуючі гаражні кооперативи поблизу,
  • платні автостоянки поблизу.

Зверніть увагу! Уникайте житлові комплекси, де дозволено паркуватися на території двору.

5. Благоустрій

  • Двір однорівневий, без проїздів для машин та бордюрів.
  • Внутрішній двір без паркомісць.
  • Наявність велопарковок.
  • Якісний ландшафтний дизайн, багато зелені та дерев.
  • Зона для тихого відпочинку (лавки, бесідки, фонтани, тінь від дерев тощо).
  • Зона для активного відпочинку (спортивні майданчики, дитячі майданчики, басейн, майданчики для вигулу собак тощо).
  • Якісне освітлення.
  • Сміттєві баки для різних відходів обов’язково під навісом, замасковані зеленою огорожею чи іншими візуальними прийомами.

6. Дитячі майданчики 

  • Безпечні.
  • НЕстандартні.
  • Виконані з природних матеріалів, найкраще з дерева.
  • Розраховані на різні вікові категорії.
  • Із можливістю гратися з природними матеріалами: піском, водою.

7. Під’їзди

  • Вхід організований врівень із землею без сходів.
  • Якщо є сходи, вони обов’язково продубльовані ПОЛОГИМ пандусом з перилами, вхід опоряджений НЕковзкою плиткою.
  • Вхідні двері прозорі скляні.
  • Впізнаваний вхід (має навігацію, виділяється кольором чи іншими дизайнерськими прийомами).
  • Поштові скриньки винесені на зовнішню стіну (на вулицю).
  • Поруч зі входом організована велопарковка.

8. Хол

  • Світлий за рахунок природного освітлення вдень (скляних дверей чи вікон) та постійного (без датчиків) освітлення вночі.
  • Достатньо великий, щоб розмістити зону очікування (диванчик зі столиком тощо).
  • Доступ до ліфта напряму без додаткових сходів.

9. Архітектура будинку

  • Найкраща поверховість будинку для комфортного життя 2-6 поверхів.
  • Наявність спеціальних решіток для маскування кондиціонерів на фасадах.
  • На перших поверхах рітейл або приміщення для потреб мешканців (тренажерні зали, кімната дитини, ком’юніті зони для спілкування, відкриті тераси для загального користування тощо).

Зверніть увагу! Щоб фасад будинку залишався гармонійним, мешканцям потрібно дотримуватися таких правил:

  • самостійно НЕ склити відкриті балкони та лоджії, 
  • самостійно НЕ змінювати конфігурацію вікон та їх малюнку,
  • самостійно НЕ утеплювати і НЕ фарбувати зовнішні стіни власної квартири.

10. Репутація забудовника

Перевірити інформацію про забудовника:

  • які об’єкти вже будував,
  • чи введені вони в експлуатацію в заявлений термін,
  • чи відповідають вже збудовані будинки/житлові комплекси заявленим проектам та візуалізації.

Перед придбанням квартири в багатоквартирному будинку обов’язково проконсультуйтеся зі спеціалістами (архітектором, дизайнером інтер’єру, підрядком з будівельних робіт, юристом), щоб:

  • обрати надійного забудовника,
  • розібратися з кресленням генерального плану житлового комплексу/будинку,

*Генеральний план це креслення території житлового комплексу/будинку, яке узаконюють і згідно якого розміщують будинки, проїзди, паркомісця та благоустрій.

  • вибрати квартиру з хорошою інсоляцією (природним освітленням) та плануванням,
  • проконсультуватися щодо матеріалів опорядження та енергоефективності будинку,
  • перевірити всі необхідні документи та договори: чи має забудовник право будувати на даній ділянці.

Де знайти спеціаліста?

Архітектурні бюро зазвичай послуг з консультацій не надають. Тому спочатку можна звернутися до хорошого дизайнера інтер’єру (бажано з архітектурною освітою), а той за потреби порекомендує інших спеціалістів.

Звичайно, пріоритетність цих пунктів для кожного своя. Головне, зрозуміти, що для вас комфортно і обирати надійних забудовників! 

Інші матеріали автора:

коментарі

Залиште свій коментар

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.